蓮都區人民政府，市政府直屬各單位：

《麗水市中心城區房屋征收房票安置實施辦法（試行）》已經市政府第16次常務會議審議通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。

麗水市人民政府辦公室

2018年4月12日

（此件公開發布）

麗水市中心城區房屋征收房票安置實施辦法（試行）

為切實保障被征收人合法權益，拓寬房屋征收與補償安置渠道，加快房屋征收安置進度，進一步完善麗水市區房屋征收與補償政策，根據《麗水市人民政府關于印發麗水市市區國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（麗政發〔2017〕13號）、《麗水市市區征收集體所有土地房屋補償管理辦法》（市政府令第81號）等規定，結合當前實際，制定本實施辦法。

第一條  “房票”是征收人開具給被征收人用于購買房產開發企業根據土地出讓協議實行限價定向銷售商品住宅的《房屋征收市場化安置購房證明》（以下簡稱 “房票”）。

第二條  “房票”安置適用于中心城區2018年1月1日以后發布征收公告的房屋征收項目，適用對象為被征收房屋按住宅用途實行貨幣補償或公寓安置期房回購后的被征收人。

“房票”安置遵循自愿申請的原則；“房票”實行實名制，不得轉讓。

第三條  市、區征收部門負責“房票”安置工作，蓮都區政府，市發改、財政（地稅）、建設、國土、教育、公安等有關單位按照各自職責分工，密切配合,保障“房票”安置工作依法有序推進。

第四條  市區商住用地出讓時，應明確出讓條件，安排足夠數量的普通商品住宅，用于優先保障房屋征收貨幣化安置對象購房需求，面積占該地塊可銷售商品住宅總建筑面積的50%以上，確保滿足被征收人房票安置需求；套型面積控制在144㎡以內，并同時限定最高銷售備案均價；房票有效期內，同類地段的定向銷售價格基本穩定。

實行貨幣補償的被征收人使用“房票”購買限價定向銷售商品住宅的，可購買面積上限為被征收房屋合法面積基礎上增加35平方米或35%；實行公寓安置期房回購的被征收人使用“房票”購買限價定向銷售商品住宅的，可購買面積上限為公寓安置期房回購面積基礎上增加15平方米或增加15%。

在規定的時間內，申請使用“房票”安置的需求小于限價定向銷售商品住宅總量時，經征收部門確認，房產開發企業可將剩余限價定向銷售住宅推向市場。

第五條  房票安置的程序。

（一）提出申請。

被征收人選擇貨幣補償或公寓安置期房回購的，應在30日內向征收部門提出“房票”安置申請，逾期未申請的視同放棄“房票”安置權利。

（二）開具“房票”。

“房票”申請人分別按被征收房屋貨幣補償單價或公寓安置期房回購單價，根據申請“房票”安置面積預交房款，預交房款在征收補償款中直接扣除，存入指定專戶。征收部門根據銀行同期存款基準利率（一年期），在結算時按實計付利息。

征收部門根據《貨幣補償協議》或《安置房期房回購協議》和《房票安置申請》，經審核無誤后開具“房票”和預交房款憑據。

“房票”應當載明被征收房屋基本信息、購買人姓名、可購買面積、預交房款金額等要素。

（三）購房報名。

限價定向銷售商品住宅預售前一個月，房產開發企業應當在市級公共媒體發布售房公告。“房票”持有人在規定時間內到房產開發企業辦理“房票”購房報名，確定購房戶型和面積。報名時，應當提供“房票”和預交房款憑據等材料。

（四）組織選房。

房產開發企業取得《商品房預售許可證》，“房票”安置購房報名登記時間截止后，房產開發企業按報名購買的相應戶型，由公證機關采取搖號等方式隨機選取限價定向銷售房源。隨機選取房源時征收部門和“房票”持有人代表在場見證。房產開發企業應當將報名情況及時反饋給征收部門。

房產開發企業根據報名登記和限價定向銷售商品住宅總面積情況，組織“房票”持有人選購房屋。當申請使用“房票”安置的需求大于定向銷售住宅總量時，征收部門按以下順序確定優先購房資格，出具優先購房書面證明：

1.被征收區塊仍用于商品住宅開發的，該區塊的被征收人優先購房；

2.同一征收項目，先騰空房屋的被征收人優先購房。

具體選房辦法另行制定。

使用“房票”的購房人和其他普通購房者享有同等權利，承擔同等義務。當面向市場銷售房源價格低于小區的定向銷售房源價格時，定向銷售房源也執行相同的價格。

（五）資金結算。

“房票”持有人選定房屋后，憑“房票”、預交房款憑據等材料與房產開發企業、征收部門進行房款結算，多還少補。結算后，“房票”由征收部門收回。購房人符合房貸政策或住房公積金貸款條件的，房產開發企業應當按相關政策辦理，不得另行附加條件。

“房票”持有人放棄購買限價定向銷售商品住宅，可按原值退回相應款項，征收部門根據銀行同期貸款基準利率（一年期），按實計付利息；被征收人不再享受“房票”安置政策。

第六條  “房票”的有效使用期限為兩年，從“房票”簽發之日起算。

第七條  被征收人選擇“房票”安置，房屋征收安置補償符合有關稅收政策的規定，新購買住房與被征收房屋市場評估價值對等部分，免征契稅，新購買住房超過被征收房屋市場評估價值部分，按照規定征收契稅。

被征收人自房屋征收補償協議簽訂之日起兩年內，被征收人子女仍可在原被征收住宅片區所在學區入學，學校應當予以接納。被征收人以“房票”安置方式購買商品住房后，憑購房合同辦理戶口遷入手續，并可按照教育主管部門相關規定辦理子女入學手續。

第八條  本實施辦法自2018年4月12日起施行，有效期兩年。麗水經濟技術開發區可以參照執行本實施辦法。

麗政辦發〔2018〕35號.cebx